„Squarebizz hat eine Marktlücke geschlossen, es ist ein interessantes und einzigartiges Projekt, das auf jeden Fall bemerkenswert ist“, erklärte Mário Klas, Head of Property Management. Werfen Sie mit uns gemeinsam einen Blick auf Squarebizz aus der Sicht der Person, die ihm wahrscheinlich am nächsten steht.
Was bedeutet Squarebizz für Sie?
Schon beim ersten Blick und einer kurzen Bekanntmachung mit dem Projekt war ich sofort davon überzeugt, dass dies etwas ist, was auf dem slowakischen Markt langfristig gefehlt hat. Heutzutage ist die Situation auf dem Markt so, dass wenn Sie moderne und schöne Lagerräume brauchen, unter 3.000 m² im Grunde niemand mit Ihnen spricht. Die meisten Logistikhallen bewegen sich im Bereich von 3.000 m² und mehr, bzw. wenn sich ein Mitmieter findet, kann ein Raum im Umfang von ca. 1.500 m² geteilt werden.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Raum mit einer ähnlichen Fläche wie die, die Sie brauchen zu finden, aber Sie werden etwas Ähnliches wahrscheinlich nur in alten Lagerhäusern im Alter von über 30 Jahren, am Rand von Städten in Industriegebieten oder alten „Brownfields“ finden.
In diesem Fall können Sie wahrscheinlich schöne Büroräume vergessen, die ein Teil des von Ihnen gesuchten Lagers sind oder mit diesem verbunden sind, ganz abgesehen davon, dass falls ein Bestandteil Ihres Lagers und Ihrer Geschäftsräume auch ein Schaufenster und ein sog. „Footfall“ sein sollte, Sie mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit vergessen können, dass Sie in der Slowakei etwas Ähnliches finden werden.
Gerade deshalb präsentieren wir das Projekt Squarebizz, das direkt auf die Bedürfnisse von Unternehmern, Firmen oder Selbstständigen zugeschnitten ist, die auf der Suche nach neuen, schönen und ökologischen Räumen mit einer modulierbaren Mietfläche sind, mit Büros, die direkt in jede Mieteinheit implementiert sind, mit der Möglichkeit einer wirklich großen Ladenfront und, was am wichtigsten ist, an einem Ort, an dem reger Verkehr herrscht und an dem die Menschen gern stehen bleiben, auch wenn sie nur zufällig vorbeikommen.
Squarebizz Bory bietet modulierbare Mieteinheiten ab 450 m² mit oder ohne Glasfassade (Showroom) und mit eingebauten Modulbüros. Es stehen drei Arten von Einbauten zur Auswahl – Typ 1 (Erdgeschoss): 41 m², Typ 2 (zweistöckig) 82 m² und Typ 3 (zweistöckig – erweitert) 117 m². Darüber hinaus können wir auf Wunsch des Mieters im Fall eines langfristigen Vertrags und in gegenseitigem Einvernehmen auch einen maßgeschneiderten Einbau, den sogenannten „buit-to-suit“ durchführen.
Wir finden das Squarebizz-Projekt wirklich äußerst flexibel, ökologisch, schön und sozusagen mitten im Geschehen. Gleichzeitig erfüllt es alle unsere Kriterien in Bezug auf das Gebiet, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, da es sich in einem der sich am schnellsten entwickelnden Gebiete von Bratislava befindet – Devínska nová Ves, Bory in der Nähe anderer Projekte. Es ist direkt von der Autobahn D2 oder von Karlová Ves in Richtung Devínska nová Ves erreichbar, sogar direkt neben Squarebizz bzw. zwischen Squarebizz und Metro ist künftig eine direkte Anbindung an die Autobahn D2 geplant.
Etwas übertrieben, aber mit anderen Worten könnte man sagen: lauter Vorteile!
Aber wir sind wirklich, ohne in irgendeiner Weise zu übertreiben, stolz auf unser Projekt und vor allem sind wir davon überzeugt, dass wir etwas bringen, was auf dem Immobilienmarkt schon lange gefehlt hat, und dass wir mit diesem Projekt den Platz für Unternehmen füllen werden, die nach neuen, modernen, ökologischen, leicht zugänglichen, sichtbaren und insbesondere modulierbaren Räumen für Lagerung, Produktion, Dienstleistungen und Ähnliches suchen.
Was gibt es Neues zum Fortschritt des Projekts?
Wir haben mit dem Bau der 2. Phase des Projekts begonnen. Die erste Phase ist vollständig abgeschlossen und genehmigt – die Rede ist von den Hallen A, B und E. Gegenwärtig sind wir dabei, die Mieter in unseren neuen Räumen einzuquartieren.
Phase 2 – die Hallen C, D, F und G – wird bis Ende Februar nächsten Jahres fertiggestellt sein, und wir haben bereits mehrere Mieter für diese Räume unter Vertrag.
Wie Sie heute schon bei einem Besuch von Squarebizz Bory sehen können, sind STK TÜV-SÜD, Kellys Bikes und Body Fit vollständig in Betrieb, Valivé Ložiská, ExpresTlač, Alpod und andere nehmen den Betrieb auf. Von großem Interesse dürfte auch die Gesellschaft Virtuplex sein, die ab Herbst dieses Jahres das weltweit größte Studio mit Virtual Reality eröffnen will.
Wir freuen uns sehr, dass es uns gelungen ist, alle Gartenflächen anzulegen, die Bäume für die gesamte erste Phase und das Gründach anzupflanzen. Wir arbeiten intensiv am Informations- und Navigationssystem innerhalb des Geländes, am Branding und am gesamten Designhandbuch des Projekts, da uns nicht nur die technische Qualität, Flexibilität und Verfügbarkeit am Herzen liegt, sondern auch die allgemeine Optik, Ästhetik und insbesondere die angenehme Umgebung des gesamten Projekts.
Wir möchten, dass sich nicht nur unsere Mieter bei Squarebizz wohlfühlen, sondern auch die Kunden unserer Mieter und alle Besucher von Squarebizz Bory.
Was ist für Sie das hauptsächliche Ziel, auf das Sie sich konzentrieren?
Das Hauptziel besteht darin, ein qualitativ hochwertiges, ungewöhnliches Projekt auf den Markt zu bringen, das konzeptionell neu, praktisch, attraktiv, effizient und nachhaltig ist. Ein ebenso wichtiges und vorrangiges Ziel ist es selbstverständlich, zufriedene Mieter zu haben und das Projekt nicht nur auf den Markt zu bringen, sondern auch angemessen zu betreuen. Dies bedeutet, dass Dienstleistungen auf einem höheren Standard angeboten werden als in großen Logistikzentren und dass sie von Natur aus stärker auf die Gemeinschaft ausgerichtet sind, im Gegensatz zu großen Logistikzentren, wo das Zusammenleben der einzelnen Mieter weitgehend unpersönlich ist.
Wir denken, dass die Kombination aus einem guten Projekt, zufriedenen Mietern und einem gemeinschaftlichen Zusammenleben interessante Synergien bringen und viele Kunden anlocken kann, wovon insbesondere unsere Mieter profitieren werden.
Unser langfristiges Ziel ist der Aufbau eines Squarebizz-Netzwerks in allen größeren Städten in der gesamten Slowakei, für die ein solches Projekt geeignet und interessant wäre. Wir arbeiten auch daran, das gleiche Projekt in der Tschechischen Republik und in Polen zu starten, wo die Gesellschaft Karimpol seit langem etabliert ist. Ich muss noch das Mutterland Österreich erwähnen, wo Squarebizz-Projekte ähnlicher Art bereits bestehen.
Was sind die interessantesten technischen Parameter und Fakten?
Die tragende Grundkonstruktion des Projekts besteht aus einem vorgefertigten Stahlbetonskelett mit 180 mm dicken Sandwichplatten. Die Dachkonstruktion besteht aus Trapezblech, das mit 260 mm Mineralwolle und einem 100 mm dicken, vegetationsintensiven Gründach gedämmt ist, was im Vergleich zur Konstruktion großer Logistikhallen weit über dem Standard liegt.
Die Primärenergie der Gebäude wurde mit 127 kWh/(m².a) berechnet, was unsere Objekte in Bezug auf die Energieeffizienz von Gebäuden in die Kategorie A1 einordnet.
Die nutzbare lichte Höhe der Räume beträgt 7 m, in allen Objekten ist eine Betonbodenplatte mit einer mittleren Ebenheitsgenauigkeit gemäß DIN 18202 von 5 mm pro 2 lfm und einer Tragfähigkeit von 5 t/m² sowie einer Punkbelastbarkeit von 7,5t. In den einzelnen Räumen werden typische Büroeinbauten eingefügt, und der Mieter hat, wie bereits erwähnt, die Auswahl zwischen drei verschiedenen standardisierten Typen. Für die Beheizung der Hallen und Ausstellungsräume werden mit Gas direkt beheizbare Decken-Infrarotstrahler und für die Beheizung der Büroräume direkt beheizbare Elektrokonvektoren für die Einbauten vom Typ 1 oder Warmwasserheizung mit Brennwertkessel für die Einbauten vom Typ 2 und 3 eingesetzt.
Für den hygienischen Luftaustausch ist jede Halle mit zwei äußerst sparsamen und effizienten Belüftungseinheiten mit Rekuperation und einer Leistung von 10.000 m³/Stunde ausgestattet.
Auf dem Gelände stehen 472 Parkplätze und 6 Parkplätze mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, davon zwei Schnellladestationen zum Aufladen von Fahrzeugen mit Gleichstrom.
Der gesamte Bereich wird von 64 hochauflösenden Digitalkameras überwacht und ist direkt mit dem Pult des Kontrollzentrums unseres Dienstleisters verbunden, einschließlich der Signale der Brandmeldezentrale und der Signalisierung eines unberechtigten Betretens der Objekte.
Bei Interesse kann jeder Mieter Zugang zu den Kameras erhalten, die den nächstgelegenen Umkreis seiner Mieteinheit überwachen. Alle Objekte und Mieteinheiten sind mit einer optischen Infrastruktur für Hochgeschwindigkeits-Internet ausgestattet, und es liegt im Ermessen des Mieters, welchen Betreiber er als Internetdienstleister auswählt.
Können Sie uns Informationen zum Thema Gründächer geben? Die Gesamtfläche der Gründächer wird nach der Fertigstellung des Projekts ungefähr der Fläche von zwei Fußballfeldern entsprechen und innerhalb ihrer Konstruktion oder Zusammensetzung etwa 25 Liter Wasser pro 1 m² auffangen können. Nach dem Abschluss der ersten Etappe verfügen wir auf den Objekten A, B und E über insgesamt ca. 6.000 m² Gründach, sodass wir gegenwärtig ca. 150.000 Liter Regenwasser auffangen können. Im zweiten Schritt kommen mehr als 7.000 m² Gründächer hinzu, also weitere 175.000 Liter zurückgehaltenes Regenwasser.
Unser Ziel war und ist es, abgesehen von den primären Wasserrückhaltungsmaßnahmen auch die Wärmedämmung des Daches zu verbessern und so an heißen Sommertagen für Kühlung in Form von Wasserverdunstung zu sorgen und in trockenen und kalten Zeiträumen die Wärmeisolation der gesamten Dachkonstruktion zu verbessern.
Neben den Grünflächen auf den Dächern vergessen wir auch die Grünflächen innerhalb des Geländes nicht. Im Rahmen des gesamten Projekts Squarebizz Bory werden 194 Laubbäume, 153 Laubsträucher und 10.650 m² Rasenfläche angepflanzt. Etwa ein Drittel wurde bereits im Rahmen der ersten Projektphase angepflanzt, die übrigen Bäume und Sträucher werden in der Vegetationsperiode im Rahmen der zweiten Phase angepflanzt, voraussichtlich im Herbst 2022.
Das gesamte Projekt Squarebizz Bory ist sehr sensibel in die Umgebung eingebettet. Wir haben uns bemüht, es in das Geschäftskonzept des Standorts Bratislava Bory sowie in die Umgebung einzufügen. Auf der einen Seite des Geländes fließt der Dúbravčický-Bach, auf der anderen trennt uns ein breiterer wilder Streifen aus alten Flugsamen-Baumarten, Gräsern und Sträuchern von den umliegenden Feldern. Auf der westlichen Seite haben wir METRO und auf der Vorderseite die Hauptzufahrtsstraße, die nach Devínská nová Ves bzw. zu VW führt.
Wir planen übrigens, den Streifen älterer Flugsamen-Baumarten, Bäume und Sträucher, so wie er ist, unberührt zu lassen – als Fläche für die heute in Städten extrem seltene Artenvielfalt.
Was sind die nächsten Pläne im Rahmen des Konzepts Squarebizz in der Slowakei?
In Bezug auf unser nächstes neues Squarebizz-Projekt, das wir gegenwärtig in Nitra planen und entwerfen und dessen Baubeginn Anfang nächsten Jahres geplant ist, denken wir auch über die Verwendung von Holzbalken (alle Verbindungsbalken in den Hallen) als weiteren Schritt in unserer ökologischen Einstellung und Trend nach, dem wir folgen wollen.
Es wurde bereits entschieden, dass wir für das Projekt Squarebizz Nitra keine fossilen Brennstoffe (Gas) zum Heizen verwenden, sondern Wärmepumpen, Gebläsekonvektoren, Luftrückgewinnung und Photovoltaikmodule als zusätzliche Energiequellen für den Bedarf der Objekte einsetzen. Wir werden das gesamte Projekt weiterhin möglichst gemäß Squarebizz Bory umsetzen, nicht nur Squarebizz Nitra, sondern auch andere Projekte, die wir heute bereits planen.
Abschließend hatten wir nur noch eine Frage: Warum hat Mário Klas gerade diesen Weg gewählt? Die Antwort war eindeutig: „Weil es für mich Sinn macht, weil ich an eine nachhaltige Kombination aus guter und fairer Unternehmenstätigkeit in Verbindung mit einem hochwertigen Umfeld und einer Orientierung hin zu umweltfreundlichen Projekten glaube und diesen Weg auch zukünftig unbedingt verfolgen möchte.“
Was sind die interessantesten technischen Parameter und Fakten?
Die tragende Grundkonstruktion des Projekts besteht aus einem vorgefertigten Stahlbetonskelett mit 180 mm dicken Sandwichplatten. Die Dachkonstruktion besteht aus Trapezblech, das mit 260 mm Mineralwolle und einem 100 mm dicken, vegetationsintensiven Gründach gedämmt ist, was im Vergleich zur Konstruktion großer Logistikhallen weit über dem Standard liegt.
Die Primärenergie der Gebäude wurde mit 127 kWh/(m².a) berechnet, was unsere Objekte in Bezug auf die Energieeffizienz von Gebäuden in die Kategorie A1 einordnet.
Die nutzbare lichte Höhe der Räume beträgt 7 m, in allen Objekten ist eine Betonbodenplatte mit einer mittleren Ebenheitsgenauigkeit gemäß DIN 18202 von 5 mm pro 2 lfm und einer Tragfähigkeit von 5 t/m² sowie einer Punkbelastbarkeit von 7,5t. In den einzelnen Räumen werden typische Büroeinbauten eingefügt, und der Mieter hat, wie bereits erwähnt, die Auswahl zwischen drei verschiedenen standardisierten Typen. Für die Beheizung der Hallen und Ausstellungsräume werden mit Gas direkt beheizbare Decken-Infrarotstrahler und für die Beheizung der Büroräume direkt beheizbare Elektrokonvektoren für die Einbauten vom Typ 1 oder Warmwasserheizung mit Brennwertkessel für die Einbauten vom Typ 2 und 3 eingesetzt.
Für den hygienischen Luftaustausch ist jede Halle mit zwei äußerst sparsamen und effizienten Belüftungseinheiten mit Rekuperation und einer Leistung von 10.000 m³/Stunde ausgestattet.
Auf dem Gelände stehen 472 Parkplätze und 6 Parkplätze mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, davon zwei Schnellladestationen zum Aufladen von Fahrzeugen mit Gleichstrom.
Der gesamte Bereich wird von 64 hochauflösenden Digitalkameras überwacht und ist direkt mit dem Pult des Kontrollzentrums unseres Dienstleisters verbunden, einschließlich der Signale der Brandmeldezentrale und der Signalisierung eines unberechtigten Betretens der Objekte.
Bei Interesse kann jeder Mieter Zugang zu den Kameras erhalten, die den nächstgelegenen Umkreis seiner Mieteinheit überwachen. Alle Objekte und Mieteinheiten sind mit einer optischen Infrastruktur für Hochgeschwindigkeits-Internet ausgestattet, und es liegt im Ermessen des Mieters, welchen Betreiber er als Internetdienstleister auswählt.
Können Sie uns Informationen zum Thema Gründächer geben? Die Gesamtfläche der Gründächer wird nach der Fertigstellung des Projekts ungefähr der Fläche von zwei Fußballfeldern entsprechen und innerhalb ihrer Konstruktion oder Zusammensetzung etwa 25 Liter Wasser pro 1 m² auffangen können. Nach dem Abschluss der ersten Etappe verfügen wir auf den Objekten A, B und E über insgesamt ca. 6.000 m² Gründach, sodass wir gegenwärtig ca. 150.000 Liter Regenwasser auffangen können. Im zweiten Schritt kommen mehr als 7.000 m² Gründächer hinzu, also weitere 175.000 Liter zurückgehaltenes Regenwasser.
Unser Ziel war und ist es, abgesehen von den primären Wasserrückhaltungsmaßnahmen auch die Wärmedämmung des Daches zu verbessern und so an heißen Sommertagen für Kühlung in Form von Wasserverdunstung zu sorgen und in trockenen und kalten Zeiträumen die Wärmeisolation der gesamten Dachkonstruktion zu verbessern.
Neben den Grünflächen auf den Dächern vergessen wir auch die Grünflächen innerhalb des Geländes nicht. Im Rahmen des gesamten Projekts Squarebizz Bory werden 194 Laubbäume, 153 Laubsträucher und 10.650 m² Rasenfläche angepflanzt. Etwa ein Drittel wurde bereits im Rahmen der ersten Projektphase angepflanzt, die übrigen Bäume und Sträucher werden in der Vegetationsperiode im Rahmen der zweiten Phase angepflanzt, voraussichtlich im Herbst 2022.
Das gesamte Projekt Squarebizz Bory ist sehr sensibel in die Umgebung eingebettet. Wir haben uns bemüht, es in das Geschäftskonzept des Standorts Bratislava Bory sowie in die Umgebung einzufügen. Auf der einen Seite des Geländes fließt der Dúbravčický-Bach, auf der anderen trennt uns ein breiterer wilder Streifen aus alten Flugsamen-Baumarten, Gräsern und Sträuchern von den umliegenden Feldern. Auf der westlichen Seite haben wir METRO und auf der Vorderseite die Hauptzufahrtsstraße, die nach Devínská nová Ves bzw. zu VW führt.
Wir planen übrigens, den Streifen älterer Flugsamen-Baumarten, Bäume und Sträucher, so wie er ist, unberührt zu lassen – als Fläche für die heute in Städten extrem seltene Artenvielfalt.
Was sind die nächsten Pläne im Rahmen des Konzepts Squarebizz in der Slowakei?
In Bezug auf unser nächstes neues Squarebizz-Projekt, das wir gegenwärtig in Nitra planen und entwerfen und dessen Baubeginn Anfang nächsten Jahres geplant ist, denken wir auch über die Verwendung von Holzbalken (alle Verbindungsbalken in den Hallen) als weiteren Schritt in unserer ökologischen Einstellung und Trend nach, dem wir folgen wollen.
Es wurde bereits entschieden, dass wir für das Projekt Squarebizz Nitra keine fossilen Brennstoffe (Gas) zum Heizen verwenden, sondern Wärmepumpen, Gebläsekonvektoren, Luftrückgewinnung und Photovoltaikmodule als zusätzliche Energiequellen für den Bedarf der Objekte einsetzen. Wir werden das gesamte Projekt weiterhin möglichst gemäß Squarebizz Bory umsetzen, nicht nur Squarebizz Nitra, sondern auch andere Projekte, die wir heute bereits planen.
Abschließend hatten wir nur noch eine Frage: Warum hat Mário Klas gerade diesen Weg gewählt? Die Antwort war eindeutig: „Weil es für mich Sinn macht, weil ich an eine nachhaltige Kombination aus guter und fairer Unternehmenstätigkeit in Verbindung mit einem hochwertigen Umfeld und einer Orientierung hin zu umweltfreundlichen Projekten glaube und diesen Weg auch zukünftig unbedingt verfolgen möchte.“